WIBOR spada, a wraz z nim raty kredytów hipotecznych! Sprawdź, jak aktualne stawki wpływają na Twoją kieszeń i co czeka kredytobiorców w najbliższych miesiącach.
Co to jest WIBOR i dlaczego ma znaczenie?
WIBOR (Warsaw Interbank Offered Rate) to referencyjna stopa procentowa, po jakiej banki pożyczają sobie pieniądze na polskim rynku. To właśnie od niej zależy oprocentowanie większości kredytów hipotecznych w Polsce. Im niższy WIBOR, tym niższa rata kredytu – i odwrotnie.
Aktualne stawki WIBOR – kwiecień 2025
Na koniec kwietnia 2025 r. WIBOR wyraźnie spadł względem początku roku. Oto najnowsze wartości:
Aktualne stawki WIBOR
| Rodzaj WIBOR | Stawka (%) | Data aktualizacji |
|---|---|---|
| WIBOR 1M | 5,68 | 24.04.2025 |
| WIBOR 3M | 5,45 | 24.04.2025 |
| WIBOR 6M | 5,14 | 24.04.2025 |
Dla porównania, jeszcze w marcu WIBOR 3M wynosił 5,85-5,86%. Spadki są więc zauważalne i przekładają się bezpośrednio na raty kredytów hipotecznych.
Jak zmiana WIBOR wpływa na wysokość rat kredytów hipotecznych?
Szybki przelicznik: ile możesz zyskać?
Spadek WIBOR oznacza niższe oprocentowanie kredytów ze zmienną stopą procentową. Przykład:
- Kredyt 400 000 zł na 30 lat, oprocentowanie zmienne.
- Przez ostatnie pół roku rata wynosiła ok. 2 893 zł.
- Po aktualizacji (WIBOR 6M spadł do 5,14%) rata spadnie do ok. 2 753 zł, czyli o 140 zł miesięcznie mniej.
Im wyższy kredyt, tym większa różnica. Przy 700 000 zł rata może spaść nawet o 245 zł. Warto pamiętać, że aktualizacja oprocentowania następuje co 3 lub 6 miesięcy, w zależności od rodzaju wskaźnika (WIBOR 3M lub 6M).
Kredyty hipoteczne 2025 – ile kosztują i jak wygląda rynek?
Mimo wysokich stóp procentowych i końca programu „Bezpieczny Kredyt 2%”, Polacy nadal chętnie sięgają po hipoteki. W marcu 2025 r. banki udzieliły kredytów mieszkaniowych na łączną kwotę 7,68 mld zł. Średnia wartość nowego kredytu wyniosła 428,2 tys. zł i była o 3% wyższa niż rok wcześniej.
RRSO i całkowity koszt kredytu
- Rzeczywista roczna stopa oprocentowania (RRSO) dla kredytów ze zmienną stopą wynosi obecnie ok. 8-10%, a dla okresowo stałej 7,5-8,5%.
- Przykładowy kredyt 400 000 zł na 25 lat to koszt niemal 900 000 zł do spłaty przy obecnych stawkach.
Co dalej z WIBOR i ratami kredytów?
Eksperci przewidują, że w kolejnych miesiącach stawki WIBOR mogą dalej spadać, jeśli Narodowy Bank Polski zdecyduje się na obniżkę stóp procentowych. To dobra wiadomość dla kredytobiorców – niższy WIBOR to niższe raty, a więc realna ulga dla domowego budżetu.
Podsumowanie – co powinien zrobić kredytobiorca?
- Sprawdź, kiedy nastąpi aktualizacja oprocentowania Twojego kredytu.
- Rozważ nadpłatę kredytu, jeśli masz taką możliwość – szybciej zmniejszysz kapitał i odsetki.
- Monitoruj stawki WIBOR – każda zmiana może przełożyć się na Twoją ratę.
Warto być na bieżąco, bo w 2025 roku zmiany na rynku kredytów hipotecznych mogą przynieść realne oszczędności dla wielu rodzin.